Le Vieux-Nice est le quartier des biens à rénover et de l'investissement locatif courte durée. Je suis Audrey Hurelle, courtier en prêt immobilier indépendante, et je structure les montages prêt + travaux que ce secteur impose presque systématiquement.
Le marché immobilier à Vieux-Nice
Petites surfaces, immeubles très anciens, absence fréquente d'ascenseur : le Vieux-Nice se finance rarement comme un appartement standard.
La demande locative saisonnière y est parmi les plus fortes de France, ce qui rend l'investissement meublé attractif, à condition de le documenter.
Les banques exigent des devis d'entreprise, pas des estimations : c'est le premier point que nous préparons ensemble.
Les spécificités de financement à Vieux-Nice
Prêt + travaux
Devis intégrés au plan de financement et déblocage par tranches calé sur l'avancement du chantier.
Location courte durée
Réglementation niçoise, fiscalité LMNP, loyers retenus partiellement : je cadre le montage avant le dépôt bancaire.
Petites surfaces
Les studios et T2 se financent bien, mais certaines banques imposent une surface minimale. Je vous oriente vers celles qui ne le font pas.
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FAQ — Courtier immobilier Vieux-Nice
- Oui, avec un montage prêt + travaux et des devis d'entreprise. Certaines banques imposent une surface minimale : je les écarte d'emblée.
- Oui, mais toutes les banques ne retiennent pas les revenus saisonniers. Je sélectionne celles qui les intègrent au calcul.
- Comptez 2 à 3 semaines de plus qu'un dossier classique, le temps de consolider les devis.