Le secteur Cap 3000 concentre les résidences les plus récentes de Saint-Laurent-du-Var, entre bord de mer, tram T2 et aéroport. Je suis Audrey Hurelle, courtier en prêt immobilier indépendante, et j'y finance autant de résidences principales que d'investissements locatifs.
Le marché immobilier à Cap 3000
Résidences récentes avec prestations, donc des charges à intégrer au calcul du reste-à-vivre.
Emplacement très recherché : aéroport à 5 minutes, tram, commerces, plages.
La demande locative est soutenue toute l'année, ce qui sécurise les projets d'investissement.
Les spécificités de financement à Cap 3000
Investissement locatif
Loyers retenus partiellement, choix entre nu et meublé, reste-à-vivre après opération : les trois chiffres que la banque regarde.
Copropriétés récentes
Charges plus élevées mais dossier de copropriété propre : un argument à valoriser auprès de la banque.
Résidence principale
Primo-accession fréquente sur ce secteur, avec PTZ possible sur le neuf en zone B1.
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FAQ — Courtier immobilier Cap 3000
- Oui, la demande y est forte et régulière (aéroport, centres d'affaires, hôpital), ce qui rassure les banques.
- Elles pèsent sur le reste-à-vivre, mais s'anticipent facilement quand elles sont intégrées dès l'audit.
- Oui : Cap 3000, bord du Var, Les Pugets, centre-ville et Éco-Vallée.